Profil firmy
Naša spoločnosť BYTY spol. s r.o. bola založená v roku 1994 za účelom správy obytných
domov, bytov a nebytových priestorov, garáží, polyfunkčných a prevádzkových
objektov, výmenníkových staníc a kotolní. Pri zameraní sa na spôsob výkonu
správcovskej činnosti sme vychádzali z požiadaviek vlastníkov na správu, z
legislatívnych predpisov a poznatkov nadobudnutých dlhoročnými skúsenosťami v
danej oblasti. Po zlúčení všetkých týchto požiadaviek a možností sme
vypracovali systém správy tak, aby čo najviac vyhovoval požiadavkám vlastníkov
a zároveň platnej právnej legislatíve. V súčasnosti vykonávame správu bytov dvomi spôsobmi:
- na základe „Zmluvy o výkone správy“ (vlastníci bytov)
- na základe „Mandátnej zmluvy“(spoločenstvá vlastníkov bytov)
Spôsob správy
V spolupráci s vlastníkmi vo Vašom dome vytvoríme “domový výbor“ zástupcov
vlastníkov, za pomoci ktorého budeme vykonávať správu vo Vašom dome. Tento
výbor zastupuje ostatných vlastníkov, dáva podnety na riadenie činností vo
Vašom dome a kontroluje činnosť správcu. Členovia domového výboru sú pravidelne
informovaní o finančných pohyboch na Vašich účtoch služieb a účtoch fondu
údržby a opráv, odsúhlasujú preplatenie dodávateľských faktúr, konzultujú so
správcom možnosti zlepšenia hospodárnosti chodu Vášho domu, majú sprístupnený
prehľad účtu Vášho domu formou pravidelného zasielania výpisov, formou
elektronického bankovníctva alebo cez e-mail.
Správa v ekonomickej oblasti
Ekonóm vedie podrobnú evidenciu platieb a výdavkov vlastníkov, vystavuje
zálohové predpisy za jednotlivé služby, zaúčtováva jednotlivé platby, vykonáva
úhrady došlých dodávateľských faktúr, kontroluje finančné náklady na jednotlivé
služby, kontroluje dodržiavanie úhrad od jednotlivých vlastníkov a na konci
zúčtovacieho obdobia vyhotoví vyúčtovanie zálohových platieb jednotlivým vlastníkom.
Správa v technickej oblasti
Technický pracovník pravidelne kontroluje prevádzku a technický stav domu, a to
fyzickou prehliadkou spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva
domu. Kontroluje činnosť dodávateľov, kontroluje spôsob a kvalitu upratovania,
zabezpečuje podľa vypracovaného harmonogramu výkon odborných prehliadok a
skúšok technických zariadení (elektrika, bleskozvod, plyn, výťah, tlakové
nádoby). Vypracováva dlhodobé a krátkodobé plány opráv, dohliada na odstránenie
závad zistených pri výkone odborných prehliadok a skúšok, zabezpečuje a
predkladá cenové ponuky na jednotlivé práce.
Správa v právnej a legislatívnej oblasti
Naša spoločnosť rieši právne záležitosti v spolupráci s komerčným právnikom,
ktorého štandardné služby sú zahrnuté v odmene za výkon správy. Cestou
právneho zastúpenia vedieme razantné opatrenia voči neplatičom v medziach
platnej legislatívy a pristupujeme k vymáhaniu nedoplatkov. Spôsoby
a podmienky stíhania sú vždy vopred jednoznačne odsúhlasené a zadefinované
v zmluve o výkone správy, resp. v mandátnej zmluve. Služby
nadštandardných úkonov sú predmetom osobitnej fakturácie.
Ak nie je v zmluve zadefinované inak, tak v prípade zistenia, že niektorý z
vlastníkov neuhradil zálohový predpis viac ako dva mesiace postupujeme
nasledovným štandardným postupom: Pošleme doporučene neplatičovi upomienku. Ak
neplatič neuhradí svoj dlh voči predpisu do 15 dní, dá správca podnet na súdne
vymáhanie pohľadávky od neplatiča vydaním platobného rozkazu, prípadne jeho správoplatnením
cestou exekúcie s možným zápisom do listu vlastníctva na katastre nehnuteľností
na vecné bremeno voči nezaplatenej pohľadávke.
O referenciách našej správcovskej spoločnosti Vám uvádzame nasledovné údaje:
- BYTY spol. s r.o., Janotova č. 14-16, 841 05 Bratislava bola založená dňa 28.9.1994
- konateľom spoločnosti je Ing. Pavel P u h a
- počet THP pracovníkov je 8 (riaditeľ(1), sekretariát(1), ekonóm(1), účtovník(1), ekonomický úsek -
„nájomné“(2), technický úsek(2))
- Počet R pracovníkov je 4 (obsluha teplárne – sme držiteľom licencie pre výrobu tepla)
- Počet externých pracovníkov je 3 (právna služba, požiarny technik, energetik)
Výkon správy bytových jednotiek v súčte 2063 b.j., v 38 objektoch
- 675 b.j. v 10 objektoch na základe mandátnej zmluvy (spoločenstvá vlastníkov bytov)
- 1388 b.j. v 28 objektoch na základe zmluvy o výkone správy (vlastníci bytov)
- 597 garáží a garážových boxov v 7-ich objektoch
- 2 kotolne a 4 výmenníkové stanice (na základe pridelenej licencie)
- 1 administratívnu budovu (obchodné a kancelárske priestory)
- 99 nebytových priestorov a spoločných priestorov
- 18 obchodných zariadení
- 2 reštauračné zariadenia